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各種許認可の取得は行政書士法人の私たちにお任せください。

こんなお悩みはありませんか？

• 親が亡くなった後、実家が名義変更をしないまま空き家になっている

• 不動産の名義が祖父や曾祖父のままである

• 相続人が多すぎて、話し合いがまとまらない

• 何から手をつければいいか分からない

ひとつでも当てはまる方は注意が必要です！

1. 相続登記は「義務」になりました

法改正により、不動産の相続登記（名義変更）は義務化されています。

• 期限： 相続（取得）を知った日から 3年以内

• 罰則： 正当な理由なく放置した場合、10万円以下の過料の対象

2. なぜ義務化されたのか？

現在、日本では以下の社会問題が深刻化しています。

• 空き家の増加

• 所有者不明土地の発生

• 管理されない不動産の増加

これらの大きな要因が「相続登記の放置」による所有者不明問題です。

3. 放置するとどうなる？

相続登記をしないまま放置していると、以下のようなリスクが生じます。

• 不動産の売却や活用ができない

• 解体やリフォームが進められない

• 二次相続が発生し、相続人が増えて手続きが複雑化する

• 親族間・家族間のトラブルに発展する

• 最終的に過料（罰則）を受ける可能性がある

→時間が経つほど手続きは困難になります。

4. 実際に多いご相談事例

当事務所には、以下のようなご相談が寄せられています。

• 「祖父名義のままで、相続人が10人以上に膨らんでしまった…」

• 「実家を売却しようとしたら、名義変更が済んでいなかった」

• 「兄弟間で折り合いがつかず、長年放置していた」

• 「まずどこに相談すべきなのか分からなかった」

→早めに対応を始めることで、解決への道のりはよりシンプルになります。

5. 相続登記のおおまかな流れ

1. 相続財産の調査・確認

2. 相続人の確定（戸籍の収集）

3. 遺産分割協議（相続内容の決定）

4. 必要書類の作成・法務局への申請